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点评|业内:恒一大连塑料研究所改造地块操盘方面具有较大操作空间

2022-05-13 15:20:53浏览:8编辑:一纸水与青

“恒一首次进军甘区依旧选择成熟板块的小体量宗地,在操盘上可操作空间较大,既可选择独立开发,也可选择与品牌房企合作。”

谈及恒一底价竞得大连塑料研究所改造地块使用权,大连新峰市场分析师张炜晨点评称,虽然地块体量较小,但可以适当补充货量,缓解板块内对普宅的需求。

信息显示,大连塑料研究所改造地块位于甘井子区东联路以西、东纬路东南侧,宗地编号为大城(2022)-3号,用地面积为9324.32平方米,属居住用地,规划建筑面积为12090平方米,容积率为1.3,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年,使用权最终成交价格为17862万元。

张炜晨指出,相较于龙湖尘林间、新希望锦麟玖玺,恒一大连塑料研究所改造地块可售楼面价降低了3000元/平方米,未来项目发挥空间较大,操盘压力减轻不少。

“2021年主城区的迷你地多数由本土房企摘得,如新星、富诚、宏拓等,国内大型房企对迷你地的低关注度,给了本土房企重归市场的机会和空间,同时,竞争激烈程度降低,也让本土企业可以用相对实惠的价格拿到土地。”

张炜晨进一步谈到,甘区今年挂牌的5宗宅地仅成交1宗,相比高新接二连三的挂牌、成交,甘区市场略显冷清。“最近,多个项目教育配套频繁落定,但大多为重点教育集团分校的办学模式,对于市场的关注度和对购房客户的吸引力来说,多少有些疲软,而本宗地配套为80中主校区,其意义当然不言而喻。”

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