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滨江区即将补货!绿城、滨江或正面PK

2022-05-09 14:55:58浏览:70编辑:慧保天下

滨江区的新房供应素来紧张。

今年3月11日,滨康天曜城最后一幢加推,共100套房源共948户参与摇号,中签率10.55%。自此之后,整个滨江核心区域的供给又陷入了短暂的沉寂。

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滨江区实景图

好在这个空档期不会延续太久了,最快6月底,西兴和长河板块就将纷纷迎来新供应,是为西兴板块的江晖府和长河板块的绿城华润襄七房项目。

PART1

在去年12月底的杭州第三批集中土拍中,滨江核心区一共出让了2宗宅地。

位于位于西兴单元的杭政储出53号地块,被滨江&建杭联手拿下,楼面价3.3252万/㎡,溢价率9.8%。

位于长河襄七房单元的杭政储出53号地块,则被绿城幸运摇中,成交楼面价33380元/㎡,溢价率9.6%,后来引入华润合作。

值得一提的是,这2宗滨江核心区的地块,未来新房精装限价均为51500元/㎡,跟此前保利天汇和滨康天曜城的销售均价持平。

PART2

距离拿地过去才34天,绿城华润襄七房项目就于今年1月25日率先公示了规划。

绿城华润襄七房项目共规划了10幢20-24F可售住宅高层,另外还有一幢公租房,共计836套可售房源。户型面积段在108-173㎡,起步总价在550万左右。

而江晖府的规划略慢了一步,于3月下旬公示。

整个项目由9幢22—25F的高层住宅,和1幢14F的公租房组成。户型面积均为改善级别,有约139、169、198、238㎡四个面积段。

PART3

滨江和绿城都是在杭州起家的知名房企,两家房企在杭州本地的“滨粉”和“绿粉”也不少。

滨江区即将补货!绿城、滨江或正面PK

绿城华润襄七房项目位于西兴板块,江晖府位于长河板块,两者的直线距离仅约1.6公里。

值得一提的是,两个项目近日均放风最快6月底就将首开。

届时如果开盘“撞车”的话,购房者该怎么选呢?跟着乐居一起来看看!

轨交配套:

两个项目直线一公里范围内分布均有地铁。

江晖府距离1号线西兴站、5号线江晖路站均在700米左右。

绿城华润襄七房项目项目距离地铁更近,到5号线聚才路站步行约300米,往北1站就是长河站,可在此换乘地铁6号线。

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聚才路站实景图

面积分布:

绿城华润襄七房项目108㎡起步,108、128㎡的刚需、刚改户型占到了可售房源数的7成以上。

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绿城华润襄七房项目效果图

从户型分布来看,108㎡和128㎡的户型为两梯四户的格局,加起来占比超7成。139㎡和173㎡均为两梯两户,舒适度更高。

江晖府起步户型就达到了改善级别的139㎡,最大户型有238㎡;

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江晖府效果图

从户型分布来看,139㎡和169㎡都是两梯三户格局,139㎡为中间套,169方是边套,共有4幢楼。198㎡和238㎡都是两梯两户格局,前者分布于4幢楼,238㎡则只有1幢楼,即位于小区中心的楼王5号楼。

值得一提的是,除了2、3、9、10幢分布有起步的139㎡的户型之外,其它户型均为169㎡以上的大户型,也就是说有一大半的房源总价超千万级。

起步总价:

再看价格,两项目的精装限价均为51500元/㎡。

江晖府起步总价700余万起,门槛相对较高;

绿城华润襄七房项目起步总价550万起,门槛相对较低。

周边界面:

江晖府周边以住宅小区为主,居住氛围浓厚,但三面被回迁房包围,东面和南面是春波南苑,北面春波路对面也是回迁房。

绿城华润襄七房项目周边多高新产业园区,住宅项目不多,居住氛围一般。

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绿城项目周边街道实景图

内部配套:

江晖府内部分布着一处集中绿地、羽毛球场、室外综合健身场地、文化活动场地、景观水体等,配套较为丰富。其中1#、4#、7#、8#、11#一层都有架空,自住购房者可以重点关注。

绿城华润襄七房项目楼幢呈围合式布局,有中央园林组团,且呈中轴对称。园林中规划有泳池、公共体育设施场地等。小区入口位于南北两面,主出入口位于北面,入口有景观廊架。

两者内部配套均较为丰富,层高也皆为3米,符合刚改、改善盘的调性。外立面也均为铝板+涂料的构成。

最新动态:

江晖府5月初已在龙湖滨江天街开放展厅,预计6月开放售楼处,争取6月底首开7、9、10、11#,共4幢,约226套房源,均价51500元/㎡。

绿城华润襄七房项目样板房将在6月开放,最快在6月底、7月初首开近700套可售房源。

PART4

对比之下,其实滨、绿两盘的区别就一目了然了,主要还是户型定位的区别。

绿城项目139㎡及以下首置和刚改占比达到93%以上,江晖府则是高改的169㎡及以上占比70%,仅从户型配比看,两个项目定位上已完全不同。

如果两者彼时出现“同台竞技”的盛况,你会怎么选?

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