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五一新盘齐亮相 户型主打“刚需”

2022-05-06 08:08:14浏览:54编辑:青桥细雨

□信息时报记者 罗莎琳

作为今年首个传统楼市旺季消费日,“五一”楼市备受关注。截至记者发稿时,阳光家缘仍未显示假期楼市成交数据。不过从记者踩盘来看,假期多个新盘开放,攒了一波人气。房企在户型的打造上愈来愈倾向刚需产品,69平方米的小面积也做出了三房。业内人士表示,目前广州楼市库存量不小,接下来房企应该抓住5月销售旺季,将出货速度放在第一位。

记者从中原地产研究部获悉,今年五一推盘个数比去年五一减少3个,总推货量较去年五一减少7%。虽然供应量比去年同期出现轻微回落,但回顾近6年的五一假期,今年五一预计推售量仍处于近6年平均线以上。对比2017年~2021年的5个五一假期,今年推货呈现“低于去年,高于平均”的特征。假期几日,记者走访几个全新亮相的项目,新项目的人气都不错,现场不少携老带幼的家庭客。

海珠老城区罕见上新,中旅在广州的首个项目天宸府4月30日开放,项目位于宝岗大道地铁站附近200米。记者在现场看到,楼盘规划有4栋44~46层的超高层住宅,总货量700多套,整体规模较小,社区园林等相对比较局促。据介绍,首推产品预计是A栋,为三梯五户设计,最小为82平方米带创意空间三房,最大则为120平方米四房。销售人员称,楼盘价格预计7万~8万元/平方米。不过现场有街坊表示,该价格有点高,没有立刻下手的冲动。

同一天,位于黄埔的保利翔龙天汇的销售中心也开放,这个名为山和馆的建筑被打造成沉浸式山居五感体验艺术生活馆。科技感十足的光影体验区、三层多元化空间……这种沉浸式的展示方式,给看房者带来了新奇的看房体验。

位于增城中新板块的新盘金地景业格林水岸,更受年轻人青睐。销售中心的设计以玻璃盒子的空间概念呈现出通透感,以玻璃栈桥连接到样板房区域,颇有网红景点的气质。该盘推出的是69~89平方米的单位,也能做到三房空间起步,89平方米的四房不仅能实现餐厅客厅南北对流,而且是双套房设计。据悉,项目吸引了不少天河、黄埔的年轻人。在车陂上班的小丁表示,自己首次置业会将目光投向增城,这里主打刚需,以后身边的邻居都是同龄人,会更有话题。

此外,位于南沙的全新楼盘星河·畔月湾营销中心及展示区也在五一盛大开放。户型包括80平方米和89平方米的三房,以及126平方米的四房。当天星河·畔月湾与国潮IP星际熊跨界合作,将其融于社区生活场景,促进互动的潮玩文化空间,吸引了不少家长带孩子前来参观。由于周边配套暂时不太成熟,所以开发商“自力更生”,打造了南沙首个约1500平方米的邻里中心和2000平方米的主题商业街区。

黄埔区域竞争大

记者从中原地产了解到,今年五一假期,黄埔楼市供应最大,占全市28%的货量,竞争尤其激烈。

据了解,黄埔区过往承接了广州的工业制造,区域内以工厂、造船厂和港口为主,居住环境欠佳。不过,近年来,老黄埔不断升级改造。去年9月14日,黄埔临港经济区“十四五”发展规划公布。根据规划,“十四五”期间,黄埔临港经济区的发展总体思路是“三化”:数字产业化、产业数字化、港城都市化。在黄埔临港经济区和广州人工智能与数字经济试验区将构建“一核三带多点”的高质量发展空间格局,建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动、以信创产业体系和现代服务业产业体系为支撑、宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。因此,这两年不少开发商在老黄埔板块布局,目前该区域在售的一手楼盘包括:越秀滨江·星航TOD、卓越招商臻珑府、合生中央城、中鼎君合名城和富颐华庭等。

●万科巨无霸项目“万科黄埔新城”五一期间开放销售中心。据悉,项目最快二季度入市开售,将进一步带旺区域市场。“五一”当天,记者在现场了解到,项目先推第四栋,距离商业中心仅200米。户型以三房和四房为主,其中有93平方米、123平方米、134平方米的户型供选择。项目负责人表示,万科黄埔新城起步价预计在3.5万元/平方米,均价在4万元/平方米以上。家住老黄埔的邓女士一家三口一直住在老公公司分配的宿舍,60多平方米的房子略显局促。所以今年五一假期特意和亲戚一起来看房。她表示,换房也主要考虑周边一带,方便上班,孩子也在黄埔读书,所以不会考虑外区。

●越秀滨江·星航TOD距离万科黄埔新城仅4公里,两个楼盘可谓“近身肉搏”。从产品上来看,越秀滨江·星航TOD也是主打刚需和改需产品,88~101平方米带主套三房至四房,除了每栋04单位的88平方米户型为北向外,其余都是南向,在设计方面和黄埔万科新城不相上下。不过星航TOD价格约4.6万元/平方米左右,相比之下万科黄埔新城较便宜,有一定价格优势。

●招商卓越臻珑府和越秀滨江·星航TOD都是位于老黄埔的庙头板块,相隔一条马路,价格不相上下。

●与万科黄埔新城最相似的则是合生中央城,双方相距10公里,项目都属于大体量,都有地铁和学校加持。合生中央城价格为4万~4.2万元/平方米。记者在现场看到,售楼部看房的并不多,从天河来看房的刘先生表示,买房不仅考虑价格和户型,物业管理也是重要因素之一。他表示,会优先考虑国企物业的房子。

●老黄埔热盘富颐华庭已于今年2月底加推了R21、R22栋,五一期间推出R19和R20栋,产品为78-138平方米的二至四房。记者在现场看到,这里人气一般,除了渠道销售之外,看楼的买家只有两三家。但是销售人员表示,富颐华庭吹风价为5.3万-5.5万元/平方米,比周边楼盘高出不少。

专家:解决出货速度是房企首要问题

“总体来看,今年五一一些新盘人气还是不错的,会比4月成交量好一些”,地产专家邓浩志表示。不过有业内人士表示,目前楼市库存量仍然居高,房企如何出货成为眼下要解决的首要问题。

根据中原地产研究部统计显示,截至4月末,全市库存量1121.3万㎡,去化周期13.7个月。由于成交增速放缓,消化周期、库存量自2022年起提升;加上2020~2021年供地量大增,全新项目排队入市,导致当前库存量较大。区域方面,全市十一区库存量均环比上涨,消化周期超过12个月的区域有6个,分别为海珠、白云、花都、南沙、从化、增城。

易居研究院总监严跃进也认为,从广州五一假期的情况来看,市中心新盘会吸引一些人气,但是成交情况还不明朗,预计不会特别突出。五月是传统的销售旺季,有半年销售量的压力,一些供应量大的区域或者集团需要尝试在价格上做出退让,以最大程度促进成交。

五一新盘齐亮相 户型主打“刚需”

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