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深圳购房需求有下降吗?网友这些评论“亮”了!

2022-05-06 08:15:03浏览:33编辑:娱乐情报网

在深圳土拍之前,已超过10个城市开启了首轮宅地供应,而城市与城市间出现了明显的“冷热不均”。

4月末,深圳2022年首轮宅地集中供应,8宗宅地全部成功出让,8块地均达到最高溢价后成交,5块地双触顶后摇号确定竞得人,可见,房企对于深圳宅地依然热情,对于深圳市场还是有信心的。

与“热情”的房企相比,深圳买房人的心态又是如何呢?有【家在】网友发帖询问,深圳购房需求是下降了,还是回暖了呢,我们一起来看看网友给出的答案:

深圳购房需求有在下降吗?

【家在】网友@在思远方发帖表示,以前感觉每个盘都还挺多人关注的,现在发现好像没那么多人在关注了,购买力不知道去哪里了,感觉不再关注房子了?

不少网友跟随他的问题,给出了自己的答案:

1、有网友认为购房需求在增长,今年是买房好机会?

@1818520871608:危言耸听了。深圳的房子流动性没有一点问题,我隔壁指导价高一点挂牌2天就卖出去了,他自己有指导价买了新房子,开心得很。要炒房子的所谓刚需不刚倒是事实,2018年之后买入深圳的,好的地段赚了一些,不好的地点,首付都亏完了。

@人生如此美好:有需要的都在积攒金钱,不太多,两三年就会大爆发。这是深圳房价的规律也是定律,每过三到五年就大涨一次。今年会是买房的机会。

@刚需上车1:去售楼处走一趟,需求还是很大的,就是不知道什么时候爆发。

@艾圆妈妈:没看到多少愿意指导价出的二手房。而且不是说指导价要提高吗?

@kkek:需求一直压制,就等机会爆发。

@大漠金戈:不是没钱,是有钱的不让买。未来还是能预期上涨,有钱的愿意买多套。只是现在压着不让涨不让买。

@卡布奇诺的向日葵:楼市政策一收紧,所有想买的都处于观望的状态了,觉得房价会掉呗!但是不管从哪方面来讲还是早买划算!

@轻装回归:少了投资客,刚需还是有。

@客家小伙:有需求就有市场,深圳还那么多人没房。

@TV哥:接下来的数据会说明购房需求在逐步复苏增长。

2、不少网友认为深圳楼市行情不好

楼市行情不好

@妲妲成长之记录:银行的朋友在说,她们每月都清算很多供不上的房子,在联系法院拍卖。

@wys_sans:现在楼市行情不好。

@哈罗888:谁敢现在上套?

@水晶胭脂:没有上涨预期了,手里有钱的不想进坑,钱不多的也不敢跳起来够。

分析原因1:收入不稳定,市场缺乏信心

@叶恒:需求没降,信心降了。

@sz1248895332:对经济预期转差了......本来好多人上车都很勉强了,这几年经济持续变差,也不敢上杠杆了。像我们的工作也有了越来越强的不确定性,我跟对象的企业都突然开始严抓考勤、高层变动频繁、绩效下降,在房价不允许降的情况下只能选择放弃商品房选择慢慢等安居房了,要不然强行上了商品房的车还断现金流那就悲上加悲了……

@Sweet棉花糖;需求一直在,只是钱包够不着。现在好多大厂都在裁员,今天还年薪百万,明天就加入失业大军的也有。2022年的危机感超越了2020年疫情初期的时候。

@萧敬:头部企业裁员、在编人员大幅降工资、小企业、小老板死伤一大片,商铺半死不活。深圳居民杠杆很高,能活下去、不暴雷就不错了。

@奋斗的搬砖小能手:家庭或是个人的工作与收入不确定性增加,不敢加杠杆买。

@微微一尘粒:买房又不是一次性全款的,是要还三十年的,很多有需要的积攒的只是首付钱,首付够了是可以上车,但是收入不能很稳健,会出事的,还不上房贷会被拍卖的,所以我都开始犹豫了。

@临时马甲888:人口减少需求减少、工资待遇期望涨的可能性越来越小,失业风险大,敢买的人越来越少。

@power8888888:日常消费能力都下降很多,我个人外出消费只能占到疫情前的十分之一都不错了。

@实在男:经济这么差,利息为什么还那么高?让银行过下苦日子不行吗?

@par2008:购房需求一直在,但是对于经济能力不强的人来说,可能不那么急迫了。收入和工作前景都不佳,房价走势也不会大涨,谁会着急给自己背上巨额债务呢?

@天秤九套:未雨绸缪,大家都开始保守了。毕竟生存下去才是第一王道。

@诚实_微信:一类刚需掏空六个钱包也快买不起吧,二类刚需是稳定收入人群,今年收入大幅缩水,三类刚需是网络新贵也面临大环境不好裁减的压力。

分析原因2:购房需求一直都在,但是没有释放

@没那么理想:

需求一直都在,但有大小变化。现在的问题是需求被压制了。无论新房二手房都在一个蓄水池里面,二手房被压制得完全没有流动性,摁弹簧的力度太太了。当新房一旦卖出就成了二手房,而二手房完全没有流动性,那新房也没人买了。

对于进入房子的买卖是有门槛的,传导大体上是由低额度向高额度。比如钱不多的买了单房一房,向上传导到下一个买两房,再传导到买三房或改善,最终到豪宅端。

而金融的压制会排除很多人,影响也是由下往上,比较上面的金融手段原大于下面的。也不是说金融的压制完全不好,而是要求摁弹簧的力度要适度。

@szlz110:这次压的太凶,感觉现在即使开放买卖,人们对房子的需求也不会像之前,1.经济差2.收入低3.房企自身难保4.贷款难.个人理解。没有恶意!

@webhost:最主要是:深户+三年社保过虑了大部分人群。买个二手房,按指导价,首套要50%左右首付。谁会去买?

@JaneYeung:需求一直在,买涨不买跌而已。

@雨雪飞扬:主要是涨价预期没了,深圳基本都是涨价刚需。

@福起来:现在广泛问题的关键是有需求的人,收入很低,根本接不了盘,高收入的人买了很多套房子,又想以更高的价格卖出去,那么这两个需求就形成了矛盾,所以就进入了死胡同!

还是有网友准备买房,该打新还是二手房

有网友提到购房需求在逐步复苏增长,在【家在】也可以看到,有网友卖掉龙岗两房,准备置换一套四房,向网友询问该买二手还是打新呢?

而买房话题,依然是热门话题,不少网友给出了自己的建议,有人认为楼市还未到底,建议在持现金等一段时间入市,有人认为可以去光明、坂田等地打新,也有网友认为还是原关内比如盐田等地二手房比较合适。

1、主贴网友:已经卖房了,资金还在归位中,是买二手还是打新?

@该账号已不存在:

已经卖了深圳龙岗两房,纯刚改,打算置换一套四房。由于还在走流程,资金还没到位,加上疫情,现在有好多时间纠结买哪里。打算购置600左右,不会超过650。龙岗、光明、宝安?纯刚改,就是居家舒适的,房子得房率好一点,学校也稍微好一些。还是买关内的三房?

2、建议打新网友:只有20%左右的新盘有打新价值?

@一颗茂盛生长的植物:650很难买到关内的三房吧?我感觉几年前就很难买到了。

@大吉跋:得房率高只能二手,打新价格更低。

@射手TEO:买光明啊,靠近实验学校附近的小区都是新建,挺不错,过几年后那边发展就更好了

@Ghostalk:650关内最多老破旧了,谈不上改善。只能说便捷

@楼上無人:现在的市场行情上,打新会更多选择,龙华,龙岗,公明,坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧,关外呢有好多选,如果在市区上班就是一个字“远”,综合自己上班的路程选择

@佰年尚普心:推测房产趋势,未来深圳产业趋势,判定未来自己的住房需求,和孩子的需求,这些东西懂了,什么保值啊,什么流动性啊不在话下

@jonine:坂田打新最好了~离福田近~买个靠近地铁的~

@不知道不明了:打新,而且只有20%左右的盘有打的价值,二手房除非比指导价少20%且确实是好房子有价值才能买.

3、建议二手房:二手比新盘靠谱很多,等待期短还好讲价

@啊游哦卡:你的需求,明显二手房更适合你,得房率高,改善自住,新房得房率不讲,交楼周期都不会太短,你的价格确实又比较尴尬,想找个满意的社区,而且你要一次性到位4房,预算有些低了。

@Summersky605:可以买莲塘口岸,3房,有个房间小当书房。660-690.万。楼下就是地铁口。

@000111qqpeng:坂田城市广场的89三房,目前市面上还没看到过比他得房率还高的户型,价格也降下来了,三加一可以改四房,还是次新楼盘地铁口,学校深大附属。

@家有一保:买盐田,盐田是关内,也算是市区,去罗湖,去福田,都在一条线上。依山靠海,650万以内,可以买很好的四房。盐田风景好,可以养老。盐田老城区,住着是舒服。

@都市农夫y415861977:二手比新盘靠谱很多,等待期短还好讲价。

3、建议再等等,等待市场底

@叁陆玖:手持现金,用利息租房三到五年,到时即使不是楼市底,600万也足够买福田南山大四房。

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