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网红新城房价涨到4万元/m²,高层卖得比洋房还贵

2022-04-02 09:45:47浏览:16编辑:前程旧事

春天正是油菜花盛开的季节,风景优美的良渚古城遗址公园,最近成为很多杭州人周末的打卡地。前段时间樱花开得正盛的时候,良渚文化艺术中心大屋顶也是一个网红打卡地。住在良渚的人们,有一个感受就是,上下班高峰坐2号线地铁很拥挤。凡是人气旺的地方,房价基本都会涨,良渚新城也不例外,地铁开通后,经过这几年的时光洗礼,它仿佛从一个乡野村姑,渐渐变成都市女郎,房价也从1万元/m²涨到了4万元/m²。

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良渚新城内有四个不同阶段的产品

良渚板块很大,本次重点来看看良渚新城的二手房,按交付时间先后来区分,大约可分为4个阶段的产品。第一创段是建成近20年,最早的著名楼盘,就是大家耳熟能详的良渚文化村,以2004年建成的白鹭郡北为代表。同期还有玉都佳苑等小区。第二阶段是建成8-10年左右,有2012年建成的石榴派、玉都枫景,2013年建成的九衡公寓,2014年建成的瑞和园。第三阶段是建成5-6年的楼盘,其中最著名的代表楼盘,就是万科未来城一、二、三期。还有2017年建成的昆仑玉府。

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未来城实景图业主供图

第四阶段就是交付1-3年左右的次新房,有2019年建成的碧水澜天华庭,是个有2121户的大盘。还有2020年建成的烟雨颐和江南府、中粮梦栖祥云、沐水澜轩,2021年建成的藏珑大境、溪谷岚湾,2022年刚交付的和光尘樾轩。

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二手房价差1-2万元/m²左右

良渚新城内的二手房,不同阶段的产品之间,价差在1-2万元/m²。以交付近20年的玉都佳苑为例,目前挂牌均价才21058元/m²,可以说是入住良渚的低门槛了。良渚文化村白鹭郡北的在售房源则是个例外,良渚文化村由万科分成多期开发,产品丰富,加上注入了大屋顶的文化气息,还有矿坑公园等,交付约18年的白鹭郡北,房价还是很坚挺,目前挂牌均价在29343元/m²。这个价格,比玉都佳苑有将近8000元的溢价,已经和交付10年以内的小区价格差不多持平了。

网红新城房价涨到4万元/m²,高层卖得比洋房还贵

良渚文化村实景图/张巧英

交付10年左右的小区在售房源,挂牌和成交均价3万元/m²左右。石榴派均价29632元/m²,玉都枫景29548元/m²,瑞和园均价29732元/m²。石榴派户型面积段86-147m²,总价区间280-500万元。瑞和园的户型面积段在76-146m²,总价区间220-450万元。交付5-6年的小区,以万科未来城一、二、三期为例,此时适逢2号线地铁开通,迎来房价飞升,目前二期挂牌均价最高,达到44287元/m²。,一期37754元/m²,三期梦溪里挂牌均价40039元/m²。

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图源:我爱我家

最近一两年交付的次新房,以改善户型为主,有洋房、叠墅、排屋等。由于偏改善型,又离地铁远,在以刚需为主的良渚板块中,挂牌均价也基本在4万元/m²上下。碧水澜天华庭40346元/m²,藏珑大境43368元/m²,烟雨颐和江南府40424元/m²,沐水澜轩40409元/m²,溪谷岚湾39860元/m²。中粮梦栖祥云的挂牌均价36638元/m²,在同期这些楼盘中算是比较低的。

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沐水澜轩实景图图/张巧英

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地铁附近楼盘高层比洋房贵 租金高的二手房成交也活跃

在其他板块,一般来说,同区域内的楼盘,洋房的价格会比高层贵,而良渚新城的特色是,地铁的距离基本决定了房价。良渚的中介小周说,像玉都佳苑这种交付接近20年的老小区,因为离地铁远,年轻人不喜欢租,房源挂牌销售时,接盘的人也很少;104国道以北的次新房,离地铁远,近期也几乎没有成交,业主入住率低,出租率就更低了。整个板块内二手交易最活跃的小区,是租房受欢迎的精装地铁附近楼盘。万科未来城一、二期和碧水澜天华庭的高层在售房源,单价比烟雨颐和江南府等次新房的洋房单价还高了两三千元。

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未来城实景图业主供图

由于良渚是年轻人聚集的地方,永旺梦乐城边上的平高创业城有很多上班族。还有在建的未来之光,交付后又会迎来一拨产业人群。这里的房租比较贵,未来城一、二、三期高层,精装89m²,租金有3800-4000元/月。

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未来城租房价格图源:我爱我家

未来城一期有一批房源快要满五年了,交易时不仅可以节省税费,98m²还设计成了三房两卫,有的挂价达到390万元。3月底,碧水澜天华庭成交了一套高楼层83m²的房子,由于赠送面积比较多,这么小的户型就设计了三房,成交总价达到335万元。109m²设计成四房,有一套中等装修的房源带车位挂价440万元。该小区还有双阳台作为卖点,小区虽是毛坯交付,但装修入住率蛮高,在租赁市场也比较受欢迎。地铁零距离的和光尘樾轩,2月刚交付,目前小区还在整改,房源挂牌不多,89m²的挂价360万元,实价350万元。

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良渚地铁站图/张巧英

和未来科技城一样,良渚新城的房价比去年6-7月份高峰时期也降了一些,当时,未来城89m²的成交价是360-370万元,单价4万元/m²左右。去年年底,成交价约355万元。现在,挂价只有355万元,还包含一个车位,诚心买还可以再和房东谈谈价。

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良渚客厅地块区位图良渚新城现在的发展势头还是很好的,最近挂出来的一宗672344m²的良渚客厅地块,其中商业商务体量452872㎡,住宅体量则约22万m²。地块位于2号线地铁上盖,紧邻良渚地铁站,住宅限价29100元/m²,其中精装3000元/m²,比之前的限价涨了2000元/m²。地块西侧是和光尘樾轩,西南面是中国美院良渚校区,东面紧挨着碧水澜天华庭以及万科未来城二期,如果地块在4月份成功出让,这块商住用地将给区域内带来更多的配套设施。

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