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官方回复|能否把客厅改成单间出租?

2022-03-29 09:34:17浏览:91编辑:投桃报李

出租

Q:2017年《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》内有提到:可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租。请问一套西湖区留下镇的房子,客厅有30㎡,是否可以隔出20㎡的单间出租,剩余10㎡做成过道?

杭州市公安局西湖区分局:根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第十二条:公安机关应当按照政务信息化建设的要求,推进居住房屋出租安全管理信息系统的建设,实现信息动态管理和共享利用,其他有关行政主管部门在法定职权范围内有权共享政务信息平台中的相关信息资料,提高社会服务管理效能,方便居住房屋租赁当事人办理相关手续。第十三条:出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。第十四条:出租居住房屋的,每个居室人均使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数不得超过2人。

工期

Q:最近有不少消息反映,星创晶悦府的监管资金涉及大额挪用的情况,此项密切关系到房屋的顺利交付问题,请问目前到底情况如何?

拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室:2022年3月18日拱墅区住建局邀请上塘街道、浙江星晖置业有限公司、浙江星晟置业有限公司、江苏银行杭州分行、浙商银行杭州分行、浙江荣阳工程监理有限公司、中建海峡建设发展有限公司、浙江振丰建设有限公司、工商银行杭州湖墅支行、工商银行杭州城西支行进行约谈。

一、关于监管资金涉及大额挪用的问题。根据杭州市商品房预售资金监管实施细则,房企预售资金监管账户前期需向市住保局报备,开发企业每个月需向市住保局提交形象进度,及监管银行出具的对账单。根据市住保局反馈,开发企业近期备案材料报送情况正常。另外,经向江苏银行杭州分行了解,近期资金转出均为扣税,开支符合监管资金审批流程。

二、该项目于2020年6月开工,目前该项目处于后期精装修阶段,工艺样板间已完成,等待评估,8#、9#楼外架已下完,剩下的在陆续下外架,合同约定交付时间2023年12月31日,施工正常。

三、关于进展和计划无定期同步业主问题。已要求星创多渠道多频次加强与业主的沟通,业主可关注“兴创集团优享家”公众号进行了解,也可联系开发企业提供的联系方式进行咨询:0571-88278855。

规划

Q:位于笕桥水墩社区的浙江花卉市场已于今年2月10日关停搬迁,现咨询此块用地后续的规划用途是怎么样的?

杭州市规资上城分局:经查,该地块控规用途为公园绿地。现未收到项目审批申请,后续建设时间无法确定。

物业

Q:咨询位于杭州市上城区杭房御东方小区阳台封闭问题,原小区阳台是玻璃护栏,因考虑安全问题,想把阳台用玻璃改成全封闭形式,请问是否需要城管局或者住建局备案审批?

杭州市规资上城分局:该楼盘已交付,小区已移交物业管理,无需规划审批。

经向丁兰街道了解:2021年10月物业公司就阳台封包意见向小区居民进行征询,2021年12月10日物业根据小区阳台封包意见征询统计结果,三分之二以上业主同意封包阳台。封包方案为意见征询项的“方案二”,统一为“平移窗”。物业公司已于2021年12月10日至16日进行公示,公示结束后,物业将提供材料样品,小区业主根据参照样品向物业进行报备封包。

租房补贴

Q:居住证注册地址已从富阳更改至现在租住的西湖区转塘街道,但浙里办还是以富阳区居住证为由拒绝办理公租房租赁补贴,是什么原因?

杭州市住房保障和房产管理局:可持有效期内的居住证明或户籍已迁入杭州市主城区的相关材料拍照上传,通过浙里办再次进行提交申请。若“居住证”上传附件不可操作,可在其他可上传附件区域中上传。

今后若有公租房相关问题,可手机登录浙里办APP或支付宝中“浙里办小程序”,搜索“e房通”,点击“公租房咨询”模块进行线上提问,将有智能客服为您解答常见问题。

教育

Q:临安区滨湖天地的适龄儿童,是否能就近就读城南小学?而不是相对较远的城东小学?

临安区教育局:第一,城南小学建校规模24班,每个年级4个班,体量较小,加上原有的学区就较大,如果把滨湖、玉兰、湖山云台苑一带划入城南小学学区,势必会出现城南小学学区生红色预警,新建小区落户迟,还是会被分流调剂到城东小学,故不合适划为城南小学学区。第二,适龄儿童相对就近入学,城东小学离这些小区也比较近,属于相对就近入学的范畴。第三,城东小学经过几年努力,现学校教育氛围好,教学质量蒸蒸日上,也是家长们的理想选择。

Q:在星桥街道目前入学压力日益增大,有什么对应的规划举措?

临平区教育局:经了解,星乐校区按照小学教育要求进行了改造后使用的,今后小学资源配建充足的情况下将恢复幼儿园办学,星桥区块学校建设规划:2023年星桥四小投入使用、2024年星灿九年一贯制投入使用。

公积金

Q:请问如何获取公积金提取后回执单?

杭州市住房公积金管理中心:携带本人身份证,前往就近中心网点办理。

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