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武汉楼市盘点: C位武汉莫问前路 迎风启航

2022-01-01 09:40:44浏览:93编辑:经济报道

2021年,武汉从“英雄城市”成为了“网红城市”,上半年,围绕城市疫后重振、樱花季、湖北全球推介会、黄鹤楼灯光秀等活动主题,焕新的武汉曝光量上亿次,吸引全国目光。央视、罗胖、叶檀等一众影响力媒体、大咖纷纷带上武汉,武汉也成为了全国购房者的选择项。

呼应城市地位的逐步提升,上半年,武汉楼市可谓是一路高歌猛进。

但从7、8月份开始,随着大环境及政策影响,武汉房地产市场急剧下滑,售楼部开始遇冷。9、10月份开始,“折扣房”、“特价房”、“工抵房”……陆续上场,整个下半年楼市,已是跌跌不休。

下半年和上半年武汉楼市冷热不均,并不影响城市发展速度。2021年三次集中土拍,共成交土地146宗,其中不少地块新建项目预计2年左右将逐步上市;截止2021年12月30日,武汉市新发放预售许可证973张;在这一年中,武汉市又有一大批新房逐步交付使用;同时,为了回笼资金,往年买房送物业费、送礼品……2021年不少项目直接各种形式的低价不断放出……回顾2021年武汉楼市,有暖有冷,更有新,2022年,C位武汉莫问前路,迎风起航!

关键词:设计之都

2021年11月1日,武汉设计日暨第六届武汉设计双年展在汉阳铁厂遗址正式开幕,引发国内外媒体广泛关注。此次武汉设计双年展以设计语言追寻武汉城市本色,挖掘城市精神,展现城市价值,聚焦设计与环保、健康、卫生之间的关联性,用设计还原城市的绿色发展本色,引发了世界性的强烈共鸣。

武汉设计双年展自2011年11月启动至今,历时十年五届,是武汉规模最大、规格最高的设计展。每届武汉设计双年展发布的成果,一直是国内外广泛关注的焦点之一。

点评:经过10年培育发展,工程设计产业已成为武汉城市发展新引擎,产业产值已超1700亿元,特别是在工程设计、桥梁建造领域,代表中国最高水平。在全国工程设计50强中,武汉占了6席,武汉高铁设计“国家队”铁四院连续5年蝉联排行第一。武汉,正逐渐向世界展示着设计产业的中国实力。

关键词;地铁

2021年12月26日武汉轨道交通5号线、6号线二期、16号线(汉南线)工程开通运营!3条线路开通后,实现了武汉行政区的全覆盖。截至目前,武汉市地铁通车里程达到435公里,加之49公里有轨电车运营里程,武汉市轨道交通运营总里程数将达484公里。总里程位居中部第一,全国第五,世界前十。

点评:武汉每天不一样,对于业主、购房者来说,除了感叹武汉的成长速度,3条地铁线的开通,带来更切实的利益是出行更加方便,购房选择区域范围更加宽泛,更从容。

关键词:集中供地

2021年2月底,在住建部统筹下,22个重点城市陆续出台了住宅用地集中供地新政。2021年武汉共进行了三次集中供地,6月份第一次集中供地,10月份第二轮“两集中”,12月武汉迎来第三批集中供地。

值得关注的是,武汉本土国企纷纷底价拿地,成为第三次集中土拍的主力:P148号地块,由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价95600万元竞得,楼面地价12101.27元/㎡;P154号地块,由武汉联投置业有限公司以底价472780万元竞得,楼面地价7395.28元/㎡;而武汉城建携手香港瑞安以165.268亿元摘下了武汉2021年度总价地王“武船”地块,成为土拍的焦点。

另,星河湾巧借花桥集团入汉,武汉江岸的P147地块由武汉格律诗房地产开发有限公司竞得,武汉格律诗房地产开发有限公司为武汉花桥集团旗下公司。此前,由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造的汉口星河湾项目开工仪式隆重举行。此举标志着星河湾落子武汉的项目正式对外曝光。

点评:春江水暖鸭先知,土拍的一举一动向来备受关注。从三次集中供地,土地成交结果可以看到,竞得者多为平台公司或“国资”背景公司;从布局上来看,产业聚集区、重点功能区、长江主轴是房企重点布局的区域。大部分房企依然重点围绕产业核心聚集区布局;部分房企凭借城市更新能力,布局中心城区旧改板块。

关键词:落户放松

2021年9月10日,武汉市发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》,进一步深化户籍制度改革,加快取消城乡户籍壁垒,提高群众落户便利性,政策内容涉及多种落户方式调整。

2021年,《湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案》正式印发,到2025年,湖北常住人口城镇化率要从2020年的62.89%,提升到65%,力争达到67%。武汉城市圈常住人口城镇化率提高到70%以上。

《方案》提出对进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群,取消在武汉中心城区落户限制。

点评:武汉全面落实取消进城就业和居住5年以上,及举家迁徙农业转移人口等人群的落户限制性条件,将有助于增强省内人口流动效率,提高城镇人口比重,增加武汉对省内人口的吸附力。

同时,落户门槛的放松将极大的削弱限购约束力,增加购房的潜在需求,新武汉人将优先置业限购区,利好中心城区楼市。

关键词:购房资格

2021年9月22日,武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于加强购房资格管理工作的通知》。

通知明确凭购房资格认定结果购房,实现“人房码”绑定,即意向购房人每次只能在一个新建商品房项目登记,登记完成后,购房资格认定结果二维码即时锁定,开盘销售后自动解除锁定。

购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效,意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。该通知自2021年10月8日起施行,有效期五年。

点评:武汉市住房保障和房屋管理局出台关于购房资格认定程序,禁止不符合购房资格者一律不得签订任何购房协议,实际上是进一步明确了买卖双方购房协议,明确了买卖双方的法律风险,避免类似事件再次发生。

关键词:房贷利率

12月份武汉13家银行通知下调首套房贷利率,释放积极信号。据悉,13家银行由之前的5.78%降至5.73%。二套房利率暂无变化,普遍为5.98%。

2021年各地房贷利率迎来多轮上涨,武汉也在2021年年中迎来房贷利率的上浮和条件的收紧。而整个下半年,武汉房贷一直都非常紧张。直到11月随着全国各地房贷利率的接连调整,武汉也迎来了利率下调的利好。

点评:房地产市场不断传出的积极信号,这也意味着房贷利率迎来拐点。

随着房贷形势相较之前有了缓和的态势,加之央行、银保监会在多个会议上接连提出的“两个维护”以及信贷政策的宽松,接下来楼市会否迎来一轮复苏,值得保持乐观的态度。

关键词:工抵房

2021年下半年开始,市场上以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在武汉房地产市场,其价格较此前销售的正常房源普遍低一些,个别房源折价幅度也较大。

目前市场上的工抵房主要分为两类,一类是“真工抵”,即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源,一般而言这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。

另外一部分,就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销,由于部分城市发布了“限跌令”,明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价,房企打出“工抵房”的名义实施降价销售。

点评:在鱼龙混杂的工抵房市场上,购房者购置这种属性的房产需仔细甄别。工抵房虽然价格便宜,但购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素,甚至面临相关法律纠纷。买房,要优先考虑开发实力更强、财务更稳健的品牌房企外,查清房源,勿被低价冲昏头。

关键词:1元秒杀1平方

2021年“618”天猫好房正式推出“1元秒杀1平方”最高优惠49999元每平的活动。 “618热力好房节”期间,为广大购房者提供的购房补贴福利活动,凡是被天猫好房平台评选为“优选好房”的楼盘,购房者均可以参与秒杀活动。从6月持续到12月,每月16日“1元秒1平方”准点线上开秒,全国30多个城市几百个项目同时接受秒杀,截止目前,武汉已经有几十位购房者成功秒到“1元秒杀1平方”的补贴资格。

其中,秒到购房补贴的韩先生自述:目前已经成功购买了招商江山和樾140平改善住房,并用天猫好房补贴的费用为新家购置了一部分家当,又为老婆清了一下淘宝购物车。

点评:“1元秒杀1平方”是天猫好房平台给购房者实实在在的补贴,买房省下1平方的价格,这个价格真香。除了“1元秒”活动,天猫好房还会根据节点推出红人节、特价房等多种优惠活动,要买房上天猫,上天猫买好房,好房好价好服务,不是吹的。

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