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点评|业内:大华底价摘泉水地块 板块未来发展引人关注

2021-12-29 16:12:06浏览:43编辑:近水楼台

点评|业内:大华底价摘泉水地块 板块未来发展引人关注

编者按:土地供应作为房地产供给市场中的重要环节,历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来,针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策,土地作为房地产行业发展的最重要资源,也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此,12月29日,编号为大城(2021)-18号的泉水河南D1地块的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让,大华底价竞得宗地,对此,大连新峰顾问评价称,泉水板块规划利好逐步落地,需求仍在,但市场信心待修复重建。

大连新峰顾问表示,根据大连“816”政策规定,本次挂牌设定最高竞价上限,当报价达到最高竞价上限后,则通过现场摇号方式确定竞得人,从竞配建到摇号,目的为进一步控制住溢价,而“首拍”的对象正是2021年的土拍主角——泉水。今年下半年在多方面从紧政策的叠加影响下,全市市场呈下行趋势,一周前两宗土地中止挂牌,本次土地底价成交,在经历“高光”过后,土拍逐步回归理性。

此外,大连新峰顾问认为,从市场角度看,泉水板块近五年无新建住宅项目入市,有效库存见底,而改善需求又相对较旺盛,因此,需求释放只能转向板块内存量房,或外溢至其他区域。另外,在城市规划和基础设施建设方面,光明路延伸线立交桥主体结构“四桥一隧”也迈出关键一步;地铁五号线泉水东站、中华路站也在以极快的速度建设进行中,预计2022年底具备通车条件,比计划工期提前半年;超8万平的泉水河公园自2021年3月进入施工阶段以来,一期已经完工、二期正在施工中。各项利好都在逐步落地,整个泉水区域未来发展更加受人关注。虽然利好明显,但是,受众所周知的行业调控政策因素影响,全市市场呈现下行趋势,加之疫情重击,板块内居民生活刚刚恢复常态,而待售项目被迫推迟入市、土地终止挂牌。短期内,板块需求释放被抑制,市场信心尚待修复、重建。

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