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政经谭 | 合肥、洛阳、江门多地放松调控 涉下调首付、放宽预售资金监管等

2022-05-12 01:22:49浏览:16编辑:暖风昔人

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国务院:通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产

5月11日,李克强主持召开国务院常务会议,要求财政货币政策以就业优先为导向,稳住经济大盘。

会议指出,受新一轮疫情、国际局势变化的超预期影响,4月份经济新的下行压力进一步加大。要贯彻党中央、国务院部署,坚定信心,正视困难,着力稳住经济大盘,统筹做各项工作提供基础,以实际行动迎接党的十二大胜利召开。

另外,会议指出,财政货币政策要以就业优先为导向,退减税、缓缴社保费、降融资成本等都着力指向稳市场主体稳岗稳就业,以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步运用多种政策工具,调动地方积极性并压实责任,切实稳岗稳就业。

同时,会议明确要部署进一步盘活存量资产,要按市场化法治原则,通过发行不动产投资信托基金等方式,盘活基础设施等存量资产,以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范,对参与投资的各类市场主体一视同仁。

合肥部分区域取消限购 外地人缴纳6个月社保即可购房

5月10日,据合肥市房屋交易管理中心消息,接上级通知即日起,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购,并不特指新楼盘。

通知还提到,其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保,即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房不行。在此期间,系统会做简单的调整。

山西:非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用

5月10日,山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局发布关于印发《山西省商品房预售资金监管办法》的通知。

据观点新媒体了解,办法提到,监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额,但不得低于工程建设预算总额的110%,全装修交付商品房项目,应将装修成本纳入预算总额。

重点监管资金实行专款专用,必须用于有关的工程建设,不得用于支付任何借款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用;在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划;设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。

非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用,优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。

洛阳公积金政策调整:个人最高贷款调为55万 首付最低20%

5月11日,洛阳市住房公积金管理中心发布通知,决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制,计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政策,涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。

《措施》明确,今后个人最高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。

此前,使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例,即房龄5年以下首付比例为20%、房龄5年至10年首付比例为30%,房龄10年以上首付比例为40%等。

《措施》明确,今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。

河南济源:首套、多套房首付降至20% 对房企降低土地竞买保证金

5月11日,河南省济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《关于<济源市示范区关于促进房地产平稳健康发展的若干措施>的征求意见》,征求时间自5月11日起至5月17日。

据观点新媒体获悉,个人层面政策主要包括:引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率,对外地户籍购房者进行购房补贴等。

其中,《意见》提到,要引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。对公积金贷款,单人最高贷款金额调整为30万元,夫妻双方最高贷款金额调整为45万元。个人购买房屋,无论是首套还是多套,其住房按揭贷款首付比例均按20%执行。

此外,《意见》提到,要降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款。

具体看来,新出让土地原则上按出让起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%,余款可约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年,分期缴纳部分须按银行同期贷款利率支付利息。

已经签订《国有建设用地使用权出让合同》,不能按合同约定缴纳土地出让金的,用地单位出具承诺书,报请自然资源和规划局变更协议,分期或延期缴纳土地出让金,缴款期限最长不超过一年,分期缴纳部分须按银行同期贷款利率支付利息。

江门:即日起到5月底提高硕士以上学历人才公积金贴息贷款额度

5月9日,江门市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高高学历人才住房公积金贴息贷款额度的通知》。

观点新媒体获悉,通知指出,江门市在2022年5月10日至5月31日期间,提高硕士研究生以上学历人才的住房公积金贴息贷款额度。

其中,研究生学历的职工申请住房公积金贴息贷款,额度在原阶段性提高贴息贷款额度的基础上再上浮15%;博士研究生学历的职工申请住房公积金贴息贷款,额度在原阶段性提高贴息贷款额度的基础上再上浮25%。已审批未发放的贴息贷款按原额度执行。

长沙:房屋盘活供作租赁住房后 不纳入家庭住房套数计算

5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。

江西九江永修县放宽商品房预售资金监管 可申请全额监管资金95%

5月11日,江西省九江市永修县人民政府今日发布了《永修县有效应对疫情帮助各行各业纾困解难若干政策措施》。

观点新媒体了解到,具体将放宽商品房预售资金监管比例,房地产开发企业在完成主体结构过半(形象层高)可申请全额监管资金的80%,完成主体结构封顶(形象层高)可申请全额监管资金的95%。

将对受疫情影响,不能按时缴纳职工住房公积金的企业,实行依法申请缓缴措施。同时降低住房公积金贷款阶段性担保保证金比例,企业阶段性担保保证金比例降至5%,其中资质二级以上企业降至3%,进一步提升贷款保证金解付效率。

广西钦州:首套房最低首付款比例降为20%

5月10日,广西壮族自治区钦州市住房和城乡建设局发布《钦州市促进房地产业平稳健康发展的若干措施》。本措施自发布之日起施行,有效期一年,适用于钦州市中心城区。

观点新媒体了解到,意见稿提出,将完善房地产政策、支持刚性和改善型住房需求、优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

钦州市将推动个人住房贷款利率下调,降低首付款比例,首套房最低首付款比例为20%。提高住房公积金贷款额度上限,双方均在本市缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元;单方在本市缴存住房公积金的最高贷款额度为33万元。

钦州市将拟支持在市中心城区范围内购买首套新建商品住房,按所缴纳契税税额的100%对购房人予以补贴;购买第二套新建商品住房,按所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。实施时间另行确定。

无锡梁溪区出台人才购房补贴方案 最高补贴1000万

5月11日,江苏省无锡市梁溪区出台人才购房补贴方案,最高补贴1000万元。

据了解,为全面贯彻落实中央和省市区委人才工作会议精神,加快推进新时代人才强区建设,更好推进梁溪区各层次人才宜居工程,打造最优人才环境,全方位培育、引进、用好人才,根据市委市政府文件精神,制定本实施办法。

《办法》提到,将补贴标准A1类人才1000万元,A2类人才500万元,A3类人才300万元;B1类人才150万元,B2类人才100万元,B3类人才60万元;C1类人才50万元,C2类人才40万元;D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。

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